Ericsson kan vara på väg att lämna Kista. Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden överväger telekombolaget att flytta från sina nuvarande lokaler i Kista, vilket kan få stora konsekvenser för Stockholms kontorsmarknad. Uppgifterna pekar på att Ericsson undersöker möjligheten att hitta nya lokaler.
Stort hemlighetsmakeri kring projektet
Lokalsökningen, som går under kodnamnet ”Projekt Gabriel”, hanteras av konsultföretaget Cushman & Wakefield. Vem som står bakom sökningen är hemligt, men uppgifterna pekar på att det skulle kunna vara Ericsson. Det skulle i så fall vara en fortsättning på bolagets strävan att optimera sin lokalnärvaro, något som även uppmärksammats i Göteborg där Ericsson nyligen påbörjade en lokalsökning för att minska sin yta från 37 000 kvadratmeter till 15 000–20 000 kvadratmeter.
Kodnamnet ”Projekt Gabriel” har potentiella kopplingar till Gabriel Bildsten, en av Ericssons tidiga anställda och en person som spelade en avgörande roll i bolagets historia. Bildsten var bolagets tredje anställde och deltog i flera avgörande affärsbeslut tillsammans med grundaren Lars Magnus Ericsson.
En av de största lokalprojekten i Sverige
Om det visar sig att Ericsson ligger bakom Projekt Gabriel, skulle det vara ett av de största lokalprojekten i Sverige på senare år. Att hitta en så stor yta, 50 000–100 000 kvadratmeter, är en utmaning även för Stockholms fastighetsmarknad. Den stora ytan skulle kunna innebära att Ericsson planerar att lämna flera byggnader i Kista där bolaget idag har en omfattande närvaro.
Ericssons två största hyresvärdar i Kista är Vasakronan och Corem. Enligt Vasakronans uppgifter hyr Ericsson totalt 85 000 kvadratmeter i sju olika byggnader i området, medan Corem anger att Ericsson är bolagets största hyresgäst med hela 6,8 procent av kontraktsvärdet.
Kistas kontorsmarknad i riskzonen
En eventuell flytt från Kista skulle få stora konsekvenser för den redan hårt utsatta kontorsmarknaden i området. Kista har länge kämpat med hög vakansgrad, och om Ericsson väljer att lämna ytterligare lokaler kan det bli ett hårt slag mot fastighetsägarna. Ericsson har under de senaste åren redan tomställt och lämnat ett antal större fastigheter i Kista. Enligt obekräftade uppgifter uppgår närvaron i Ericssons lokaler idag endast till drygt 50 procent den dag i veckan med högst beläggning.
Fastighetsvärlden avslöjade tidigare i år att Ericsson även söker nya lokaler i Göteborg. Där skulle en flytt innebära att telekombolaget lämnar Atrium Ljungbergs fastigheter på Lindholmen, vilket kan tolkas som ett steg i bolagets pågående strategi att optimera sitt fastighetsbestånd och minska sina hyreskostnader.
Historiskt sett snabba och omfattande förändringar
Det är inte första gången Ericsson genomför stora förändringar i sitt fastighetsbestånd. 2009 togs beslutet att samlokalisera stora delar av verksamheten till Kista, vilket ledde till att bolaget lämnade lokaler i bland annat Telefonplan, Älvsjö och Sundbyberg. Detta beslut slog ner som en bomb i fastighetsbranschen och innebar stora omställningar för de fastighetsägare som påverkades.
Nu verkar en liknande process vara i rörelse. Ericsson har i snitt endast 2,5 år kvar på sina hyreskontrakt i Kista, vilket innebär att bolaget snart kan behöva ta beslut om sina framtida lokalbehov. Om den pågående lokalsökningen resulterar i en flytt, kan det bli en av de största omställningarna på Stockholms kontorsmarknad på många år.
Fastighetsvärlden har sökt Ericsson, Cushman & Wakefield, Corem och Vasakronan för kommentarer, men ingen av aktörerna har velat uttala sig i ärendet.
Möjlig strategi bakom Projekt Gabriel
Enligt Fastighetsvärldens uppgifter är bolaget bakom lokalsökningen berett att dela upp ytan på två olika platser, därav den breda sökvolymen om 50 000–100 000 kvadratmeter. Det geografiska sökområdet ska enligt uppgift vara begränsat till den norra sidan av Stockholm. En sådan strategi skulle kunna innebära att Ericsson ser över möjligheten att antingen centralisera verksamheten till en större enhet eller att skapa mindre, mer specialiserade kontorshubbar.
Det återstår att se om Projekt Gabriel kommer att resultera i en flytt eller om nuvarande hyresvärdar kommer att kunna presentera attraktiva erbjudanden som får Ericsson att stanna kvar i Kista. En lokalsökningsprocess resulterar inte alltid i en flytt, men den ger bolagen en möjlighet att få en bättre överblick över marknadsläget och de tillgängliga alternativen.
Relaterade artiklar
Ericsson säger upp delar av sina lokaler i Kista – Företagsflykt från Sveriges ”Silicon Valley”Fler företag lämnar Kista – ”Otryggt”
Sveriges Silicon Valley har floppat
Flera kontor tomma i Stockholm – Företagsflykt från ”Sveriges Silicon Valley”
