Priset på bostadsmarknaden fortsätter att stiga för andra månaden i rad. Priset på lägenheter steg med 0,9 procent och villapriserna med 1,4 procent. Enligt bedömare är det svårt att avgöra om vi ser ett trendbrott eller inte. Samtidigt ser vi att amorteringskraven slår hårt mot små lägenheter.
I den senaste rapporten från statliga bolånebanken SBAB och dess bostadssajt Booli avslöjas att bostadspriserna i Sverige uppvisade en märkbar uppgång under februari, med en total ökning på 1,2 procent jämfört med föregående månad. Priset på lägenheter steg med 0,9 procent och villapriserna med 1,4 procent, vilket markerar en positiv början på året för bostadsmarknaden.
”för tidigt att peka på ett rejält trendbrott”
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, är dock försiktig med att kalla detta ett trendbrott. Han menar att om man räknar bort normala säsongseffekter, hur priset brukar stiga denna period, hur utbudet är mycket större än normalt och att försäljningstiderna är fortsatt långa, så pekar det på mer eller mindre stillastående priser under februari.
Han tror också att villor kommer fortsätta öka mer än lägenheterna, för att räntehöjningarna kommer att märkas av på höjda månadsavgifter hos flera bostadsrättsföreningar. Sen brukar våren ge ett uppsving i priset på villor.
Amorteringskravet slår mot mindre lägenheter
Enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, har det skärpta amorteringskravet inneburit en stor prispress på mindre lägenheter. 2018 skärpte finansinspektionen amorteringskravet där nya låntagare som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst före skatt ska amortera 1 procentenhet mer av bolånet per år.
Mindre lägenheter som enrummare har haft en negativ prisutveckling, medan lägenheter med tre rum har gått upp med 12 procent, och lägenheter med fyra rum har gått upp med 22 procent.
– Amorteringskravet har ju dragit åt köpkraften och det har också varit syftet. Personer i de här grupperna har fått det svårare att ta sig in på bostadsmarknaden och då dämpas ju också prisutvecklingen på de bostäderna, säger Erik Holmberg, SBAB.
