Bostadsrättspriserna steg markant i oktober, enligt ny statistik från Svensk Mäklarstatistik. Ökningen på 2,1 procent på riksnivå markerar en nivå som inte har setts sedan innan Rysslands invasion av Ukraina. Samtidigt sjönk villapriserna något, med 0,7 procent.
– Rent krasst är vi tillbaka på en nivå vi inte sett sedan Rysslands invasion av Ukraina, säger Erik Wikander, vice vd för Svensk Fastighetsförmedling, till TT.
Stor prisökning i Stockholm
Den mest betydande prisökningen för bostadsrätter syntes i Stor-Stockholm, där priserna steg med 3,8 procent. I centrala Stockholm var ökningen mer blygsam, 0,6 procent. I Stor-Göteborg och centrala Malmö var ökningen mindre påtaglig, medan priserna i centrala Göteborg sjönk med 0,6 procent. På årsbasis har bostadsrättspriserna i hela landet ökat med 4,3 procent.
Villapriserna sjönk visserligen i oktober, men steg något i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg, med 0,3 respektive 0,1 procent. Årsvis har villapriserna ökat med 4,4 procent, medan fritidshuspriserna stigit med 3,5 procent.
Ökad aktivitet på bostadsmarknaden
Försäljningen av bostadsrätter och villor har ökat med 17 procent jämfört med förra hösten, vilket indikerar en stigande aktivitet på marknaden. Erik Wikander beskriver ökningen som ”anmärkningsvärd” och ”oerhört stor”.
Även Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, noterar den ökade aktiviteten:
– Bostadsmarknaden blir allt hetare och fler än på länge känner sig ekonomiskt trygga med att förverkliga sina flyttdrömmar. Tydligast märks islossningen för bostadsrätter, där antalet försäljningar ökat kraftigt jämfört med förra hösten.
Positiva framtidsutsikter trots osäkerhet
Trots viss osäkerhet ser Marcus Svanberg en fortsatt positiv utveckling för bostadspriserna framöver. Sjunkande räntor och ökande reallöner tros ge bostadsmarknaden ytterligare stöd.
– Vi bedömer inte att det kommer bli något prisrally nästa år, men de sjunkande räntorna i kombination med ökande reallöner kommer att ge bostadspriserna en tydlig skjuts uppåt. Prisutvecklingen kan dock påverkas negativt av osäkerhetsfaktorer som effekterna av Trumps valseger och ränteutvecklingen i omvärlden, säger han.
Fastighetsmäklare: ökande försäljning av bostäder
Mäklare som DN har talat med vittnar om en bostadsmarknad som återhämtat sig väl senaste månaden.
Jakob Gustavsson, mäklare och delägare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling på Kungsholmen, påpekar att hösten började svagt med prisnedgångar under augusti. Denna nedgång förklaras av ett stort antal lägenheter som då var ute till försäljning.
– När marknaden förväntar sig att priserna är på väg uppåt kommer köparna vilja agera snabbare innan priserna stigit allt för mycket. Jag är själv ute och letar just nu för att jag vill passa på. Tänker alla likadant sker en snabbare prisökning säger Jakob Gustavsson till dagens nyheter.
Efter två svåra år har bostadsmarknaden i Stockholm börjat återhämta sig. Försäljningarna ökar, och budgivningarna har blivit mer intensiva.
Den ökade aktiviteten på bostadsmarknaden syns tydligt genom att fler bostäder säljs, enligt Fanny Strand på Bjurfors Södermalm.
I torsdags meddelade Riksbanken en ny räntesänkning på 0,5 procentenheter. Till sommaren förväntas den genomsnittliga bolåneräntan ligga runt tre procent, vilket är nästan två procentenheter lägre än toppnivåerna.
