Hemnet varnar: säljtiderna för bostäder fortsätter att öka

Tiden då bostäder såldes snabbt är över. Under mer än två år har det tagit allt längre tid att sälja en bostad, och ny statistik från Hemnet visar att trenden fortsätter. Under det tredje kvartalet 2024 tog det i genomsnitt 35 dagar att sälja en villa och 29 dagar för en lägenhet. Detta innebär en ökning med 3 respektive 5 dagar jämfört med samma period året innan.

Försäljningstiderna varierar dock mycket beroende på region. I Stockholm, som har den mest aktiva marknaden, tog det i snitt 21 dagar att sälja en lägenhet och 28 dagar för en villa under tredje kvartalet. I Kronoberg, där det tar längst tid att sälja, tog det 48 dagar för en villa och nästan tre månader för en lägenhet.

Den längre säljtiden utanför storstadsområdena kan delvis förklaras av lägre efterfrågan och större försiktighet bland köpare.

Köpare och banker mer försiktiga

En av de viktigaste orsakerna till de ökade säljtiderna är att både köpare och banker har blivit mer försiktiga. En nyligen genomförd undersökning av Hemnet från oktober 2024 visar att 65 procent av köparna nu föredrar att sälja sin befintliga bostad innan de köper en ny. Även om denna siffra har sjunkit något från 71 procent i februari samma år, är den fortfarande betydligt högre än före räntehöjningarna som började våren 2022.

Att sälja först kan minska den ekonomiska pressen för säljaren, men leder också till längre försäljningstider. Samtidigt har utbudet av bostäder ökat markant, eftersom fler bostäder ligger ute till försäljning längre. Säljtiderna har fördubblats sedan 2021 och veckoutbudet på marknaden har ökat i samma takt.

”Fundera på att köpa först”

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, kommenterar utvecklingen:

– Försäljningstiderna forsätter att stiga och andelen bostadsbytare som skulle välja att sälja först är fortsatt på höga nivåer. Nu kan det dock vara läge att som bostadsbytare fundera på att köpa först. Priserna har stigit de senaste månaderna och sannolikt kommer räntan fortsätta sänkas. I ett sådant läge är det mer ekonomiskt förmånligt att köpa innan man säljer. Dessutom är det också det sätt som de flesta bostadsbytare normalt föredrar. Så för de bostadsbytare som har goda ekonomiska marginaler kan det nu vara klokt att överväga att köpa ny bostad innan man säljer, säger han.

Holmberg understryker också att detta normalt är det vanligaste sättet för bostadsbytare att agera. För de som har goda ekonomiska marginaler kan det därför vara smart att överväga att köpa ny bostad innan de säljer sin nuvarande.

Källa: hemnet.se