Det blir allt svårare för svenskarnas privatekonomi. Swedbanks Boindex har fallit till en ny bottennotering på 93 för sista kvartalet 2023. Det är lägsta siffran sedan 2005, och det innebär att det genomsnittliga hushållet måste lägga 32 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter vid köp av bostad.
Swedbanks Boindex har sedan år 2005 mätt genomsnittliga svenska hushållens köpkraft och marginaler vid köp av hus eller bostadsrätt. Ju lägre boindex, desto högre procent av sin disponibla inkomst (efter skatt och bidrag) måste man lägga på boendeutgifter.
Lägsta Boindex sedan 2005
Totala Boindex sjönk med tre enheter från 96 till 93. Det innebär att hushållen i genomsnitt lägger 32 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader. Det är lägsta Boindex sedan 2005.
Boindex för småhus ligger på 93 och är den lägsta sedan fastighetskrisen 1995, och boindex för bostadsrätter ligger på 94 och är den lägsta sedan de började mäta 2005. Varför det sjunkit så mycket för både hus och bostadsrätter är ökade priser, höjda avgifter, högre bolåneräntor och högre kostnader för bostadsel.
Risk för höjda avgifter för bostadsrätter
Fördjupningsrapporten visar att många bostadsrättsföreningar, speciellt de med stora lån, kommer att höja sina årsavgifter ganska kraftigt under 2024. Detta för att många behöver ändra villkoren på sina bundna lån.
Det är viktigt att räkna ut hur mycket den exakta månadsavgiften kommer bli för att minska risken för att behöva betala för mycket vid köp av bostadsrätt.
– Att beräkna om en bostadsrättsförening tar ut rätt årsavgifter är en viktig del när man analyserar en bostadsrättsförenings ekonomi. Tyvärr är det inte alla som gör det innan man köper en bostadsrätt, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
