Bostadsmarknaden i Sverige visar tecken på att sakta in, trots att priserna håller sig relativt stabila, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. I maj såldes 8 procent färre bostadsrätter jämfört med samma period föregående år, trots betydande räntesänkningar under det senaste året.
Små prisrörelser men minskad aktivitet
Priserna på bostadsmarknaden rör sig marginellt. I maj ökade bostadsrättspriserna med 0,1 procent och villapriserna med 0,5 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik. Sammantaget har bostadspriserna stigit med drygt 1 procent under de senaste tre månaderna. Trots en hetare marknad jämfört med föregående år har antalet bostadsrättsaffärer minskat, vilket indikerar en inbromsning, särskilt i Stockholm.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, uttrycker förvåning över utvecklingen:
Trots att bostadsmarknaden är hetare än i fjol görs det färre bostadsaffärer än väntat. Osäkerheten kring den egna ekonomin, det globala läget och ett rekordhögt utbud påverkar bostadsrättsmarknaden, särskilt i Stockholm där uppgången nu planar ut.
Stockholm och Göteborg påverkas av omvärldsoro
I centrala Stockholm är prisutvecklingen negativ, medan Göteborgs innerstad visar en svag prisuppgång på 0,5 procent. Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad och Örgryte, pekar på att marknaden präglas av tröghet:
Många kontor upplever en tröghet hos marknaden och köparna. Omvärldsoron påverkar och skapar avvaktande inställning. Villornas prisåterhämtning har avtagit en aning men bostäder med bra lägen går fort.
Villamarknaden visar styrka
Villamarknaden är den del av bostadsmarknaden som håller bäst emot. I maj såldes drygt 6 300 villor, en ökning med 5 procent jämfört med samma period i fjol. Ulrica Hedman, ny vd på Fastighetsbyrån, kommenterar:
Det är bra tryck och många försäljningar på villamarknaden som nu är inne i sin mest intensiva period. Antal villaförsäljningar är fler än de tre senaste åren och ligger i paritet med rekordåret 2021.
Hopp om räntesänkningar och lättnader i bolåneregler
Marcus Svanberg på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ser positivt på framtiden och hoppas på en räntesänkning från Riksbanken nästa vecka:
Om bolånereglerna lättas till hösten kan det dessutom bli lättare för fler att byta bostad, särskilt för förstagångsköpare som pressats hårt av höga räntor och tuffa amorteringskrav.
Finansmarknadsminister Niklas Wykman har indikerat att regeringen planerar att presentera ett förslag om ändrade bolåneregler före sommaren, vilket kan ge ytterligare skjuts åt marknaden.
Källa: Svensk Mäklarstatistik, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Fastighetsbyrån
