Den som köpte fritidshus vid kusten för fem år sedan har sett värdet krympa rejält. I elva populära stugkommuner har priserna fallit med i snitt knappt 11 procent nominellt sedan 2021 – och med drygt 27 procent räknat i dagens penningvärde. Under samma period har storbolagen på Stockholmsbörsen stigit med runt 40 procent.
Siffrorna kommer från en genomgång som jämförelsetjänsten Zmarta gjort av snittpriserna för ett 60 kvadratmeter stort fritidshus, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik.
Från 1,5 till nästan 5 miljoner
Prisnivåerna skiljer sig kraftigt åt längs kusten. Billigast av de undersökta kommunerna är Piteå, där en stuga på 60 kvadratmeter i dag kostar runt 1,56 miljoner kronor. Dyrast är Värmdö i Stockholms skärgård med drygt 4,8 miljoner.
Nedgången är däremot ganska genomgående. Tanum, med sommarmagneter som Fjällbacka och Grebbestad, är den enda kommunen där priserna hållit sig kvar på 2021 års nivå – en uppgång på 1,5 procent i kronor räknat. Grannkommunen Strömstad har i stället tappat mest av alla, drygt 20 procent eller 800 000 kronor.
I kronor räknat är det ändå Värmdö som drabbats hårdast när inflationen räknas in. Där har det reella värdet minskat med nära två miljoner kronor, motsvarande 29 procent. Bohuslänska Strömstad har den största procentuella nedgången: 35 procent i dagens penningvärde.
Så har priserna utvecklats
| Kommun | Pris 60 kvm, 2026 | Nominell utveckling | Real utveckling |
|---|---|---|---|
| Borgholm | 2 094 060 kr | −176 110 kr (−7,8 %) | −692 372 kr (−24,8 %) |
| Falkenberg | 3 210 720 kr | −567 913 kr (−15,0 %) | −1 427 216 kr (−30,8 %) |
| Norrtälje | 2 294 280 kr | −289 369 kr (−11,2 %) | −876 919 kr (−27,7 %) |
| Orust | 2 838 660 kr | −149 403 kr (−5,0 %) | −828 922 kr (−22,6 %) |
| Piteå | 1 563 000 kr | −146 531 kr (−8,6 %) | −535 298 kr (−25,5 %) |
| Strömstad | 3 175 980 kr | −804 470 kr (−20,2 %) | −1 709 669 kr (−35,0 %) |
| Tanum | 3 443 040 kr | +50 571 kr (+1,5 %) | −720 915 kr (−17,3 %) |
| Umeå | 2 165 940 kr | −189 673 kr (−8,1 %) | −725 365 kr (−25,1 %) |
| Varberg | 3 552 180 kr | −855 444 kr (−19,4 %) | −1 857 787 kr (−34,3 %) |
| Värmdö | 4 842 840 kr | −715 656 kr (−12,9 %) | −1 979 721 kr (−29,0 %) |
| Västervik | 1 650 300 kr | −250 625 kr (−13,2 %) | −682 916 kr (−29,3 %) |
| Börsen (OMXS30) | +39,7 % | +13,8 % | |
| Börsen (OMXSPI) | +25,4 % | +2,1 % |
Alternativet: aktier
Jämförelsen med börsen faller ut till stugans nackdel oavsett hur man räknar. OMXS30 har stigit knappt 40 procent nominellt och nära 14 procent efter inflation. Det breda indexet OMXSPI har gått upp drygt 25 procent, men landar bara någon procent över nollstrecket i reala termer.
Ett räkneexempel: en köpare i Värmdö som lade 30 procent i kontantinsats för fem år sedan – ungefär 1,67 miljoner kronor – hade i stället kunnat placera pengarna i OMXS30 och gjort en vinst på drygt 660 000 kronor. Justerat för inflationen blir vinsten omkring 230 000 kronor.
– Börsen har utklassat sommarstugan de senaste fem åren. Men det finns andra värden med ett fritidshus än som ren investering. Hur priserna utvecklas framöver återstår att se, men demografin talar inte för någon ökad efterfrågan på sikt, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Räkna på hela kalkylen
Söderlind påminner om att ett stugköp sällan handlar enbart om avkastning – men att den som ändå tänker i investeringstermer behöver ta med driften i beräkningen.
– Om du planerar att investera i ett sommarhus är det viktigt att fundera på varför. Lista fördelar och nackdelar och jämför. I din kalkyl behöver du också räkna på kostnaderna för att äga ett fritidshus som till exempel utgifter för räntor, försäkringar och el, säger han.
Om undersökningen: Tabellen visar genomsnittspriset för ett 60 kvadratmeter stort fritidshus i utvalda kommuner under de senaste tolv månaderna, enligt Svensk Mäklarstatistik. Endast kommuner med tillräckligt statistiskt underlag för hela femårsperioden ingår. Den nominella utvecklingen är prisförändringen jämfört med helårssnittet 2021. Den reala utvecklingen är justerad med konsumentprisindex (SCB) för samma period. Börsutvecklingen jämför årssnittet 2021 med nivån den 1 juni 2026.
Källa: Zmarta
