Donald Trump föreslår ett 50-årigt bolån, vilket kan minska månadskostnaden för husägare men också medföra begränsade besparingar. Med ett exempel på ett hus värt 415 200 dollar och en ränta på 6,3%, skulle månadsbetalningen för ett 30-årigt lån vara 2 056 dollar, medan det skulle bli 1 823 dollar för ett 50-årigt lån, vilket innebär en besparing på 233 dollar per månad. Ett längre lån skulle dock innebära långsammare kapitaluppbyggnad och 40% högre räntekostnader.
Regulatoriska och marknadsmässiga utmaningar
Frågan är om Fannie Mae och Freddie Mac kan stödja ett sådant lån. För närvarande uppfyller ett 50-årigt lån inte definitionen av ett kvalificerat lån under Dodd-Frank Act, vilket ger investerare en säkerhet om lånet går dåligt. För att ändra detta skulle det krävas kongressgodkännande, vilket kan ta upp till ett år. Även om det skulle kunna skapas en sekundärmarknad för dessa lån, förväntas räntorna bli högre än för 30-åriga lån, vilket kan försvåra kapitaluppbyggnaden för husägare.
Påverkan på bostadsmarknadens tillgänglighet
Trots förslaget menar experter att besparingarna för husägare skulle vara minimala. Många anser att en bättre lösning för bostadsmarknadens tillgänglighet vore att hantera de faktorer som håller bolåneräntorna höga. Dessutom skulle införandet av 50-åriga lån kunna komplicera Fannie Mae och Freddie Macs väg mot privatisering. Bostadspriser har ökat kraftigt de senaste åren, vilket har försvårat för många att köpa sin första bostad, och genomsnittsåldern för förstagångsköpare har stigit från 28 år 1991 till 38 år 2024. Trots Trumps press på byggföretag visar branschen på höga kostnader för mark, arbetskraft och material som hinder för att öka bostadsbyggandet.
Källa: CNBC
